Покупка по доверенности.
Различные обстоятельства иногда вынуждают продавать квартиру по доверенности.
Но такой способ купли-продажи весьма проблематичныйи потенциально опасный.
Во-первых, выясните объем полномочий данной доверенности. Ведь не каждая доверенность позволяет распоряжаться имуществом вплоть до продажи. Возможно, что квартиру продают, не поставив в известность ее хозяина. Доверенности могут выдавать на право получения определенных документов (например, в БТИ), проведения каких либо операций не связанных со сменой владельца ит. п.
Генеральная доверенность, дающая право распоряжаться имуществом в полном объеме, должна быть оформлена на специальном бланке и нотариально заверена. Никакие бумаги, написанные от руки, не являются достаточным документом, даже если собственник вам лично скажет о своем доверии, к лицу, занимающемуся продажей его квартиры. Нужно обязательно посетить нотариуса, выдавшего ее и проверитьдействительность документа. Доверитель имеет право прервать ее действие в любоевремя, по собственному желанию, не взирая на указанные в документе сроки.
Если человек, выдавший доверенность умер, пропал без вести или признан недееспособным, доверенность также теряет юридическую силу. Поэтому лучший из вариантов -связаться с владельцеми выяснить обстоятельства продажи. доверенным лицом может быть кто угодно — родственник, сосед, знакомый, но не риелтор. Ему это запрещено.
Важно проверить, когда и как часто данное жилье продавалось. Если за последнее время такие сделки с данной квартирой осуществлялись больше двух раз — лучше о нее отказаться. Особенно настораживает факт дарения квартиры разным людям с разными фамилиями.
Обязательно нужно посетить квартиру до ее покупки, желательно без доверенного лица, и проверить, кто там на самом деле живет, кому она принадлежит. хорошо бы поспрашивать соседей и пообщаться с участковым — максимум информации обезопасит вас о аферистов. Конечно же деньги желательно передавать в полном объеме только после регистрации права собственности.
| 
