Порядок оформления документов.
Главноев оформлении документов — правильность их заполнения. Точное определение объекта сделки, правильные цифрыв адресах и реквизитах — залог того, что у вас будет меньше проблем. Ведь любая ошибка в договоре ведет к составлению дополнительного соглашения или заключения нового договора. А это время и деньги плюс опасность аферы.
Лучше всего удостоверить договор у нотариуса, хотя это по закону и не обязательно. Нотариус обязан проверить правильность оформления документов. Он проверит все реквизиты и наличие каждой бумаги, служащей основанием для заключения определенной сделки.
Вопрос, который является проблемным — указание реальной цены квартиры. С одной стороны продавец и покупатель не хотят афишировать свои доходы. С другой- это попытка ухода от каких то выплат. И даже найдутся советчики, подсказавшие, что в Гражданском кодексе есть норма о ценепри сходных обстоятельствах. Не обманывайтесь — на недвижимость она не распространяется — ГК РФ ст.555, п.1. Вы должныуказать правильную цену.
Еще один вопрос — на чьей земле стоит ваша или будущая ваша недвижимость. Даже если у владельца земли нет права собственности на здание, вполне может оказаться, что за ее аренду нужно будет платить.
Очень важный вопрос — кто зарегистрирован в квартире или доме, который вы покупаете. Сам собственникне обязан та жить, но здесь и главная проблема — смена собственников не влечет выпискузарегистрированных не жилплощади лиц. Вы можете получить квартиру уже заселенную и обжитую другими людьми. Особенно это чревато последствиями, если там зарегистрированы граждане охраняемых законом категорий — инвалиды, дети и т. п.. Их нельзя выписать без разрешения органов опеки. значит нужно, чтобы до передачи квартиры из нее в законом порядке были все выписаны.
Последняя стадия — передача жилья. Она должна производится по акту приема — передачи. Только после его подписи договор полностью вступает в силу. Проверяйте тщательно — претензии после передачи квартиры не принимаются.
| 
