Признание сделки недействительной: как от этого защититься.
Прежде всего, нужно провести правильную подготовительную работу. Любая сделка готовится, и в ходе этого этапа прорабатываются все вопросы, связанные, как с юридическим ее обоснованием, так и с возможными нештатными ситуациями. Статистика говорит, что только в Москве за год признаются недействительными примерно 400 сделок, связанных с куплей-продажей жилья.
во избежание этого никогда нельзя торопиться, особенно с подписями и выплатой денег. если цена жилья меньше рыночной процентов 10 — опасность, если квартиру за последний год уже продавали два раза — опасность, если продавец выглядит неадекватно — требуйте медицинского освидетельствования, он может оказаться недееспособным. Проверьте заранее, кто прописан в квартире, особенно обращая внимание на несовершеннолетних — ведь их можно выписывать только с разрешения органов попечительства. Также важно обратить внимание на то, не ведутся ли по вашей будущей квартире какие либо споры, особенно запутанные варианты с наследством — если нет прямого завещания, то дело может оказаться и долгим и неблагодарным.
внимание должны вызывать также лица, оперирующие жильем по доверенности. Проверьте у нотариуса, действительна ли она, жив ли и дееспособен ли доверитель.
Обязательно пообщайтесь с соседями и местным участковым — нужно собрать как можно более полную информацию. Особенно следите за условиями сделки — достаточно кому-то быть слегка выпившим и суд не признает ее действительность. очень хорошая степень безопасности- титульное страхование, которое отличается от простого тем, что страхует ваше имущество от потери в результате прекращения права собственности. Случаи его действия:
заключение сделки с нарушением законодательных норм;
отсутствие дееспособностиили правоспособности участников договора;
сохранение права собственности после его отчуждения у третьих лиц
и много других случаев, описанных в юридической практике.
Такая система страхования во всю работает в цивилизованном мире, и даже сам термин — Титул собственности, — говорит о том, что государство, регистрируя собственника, гарантирует ему права на предмет регистрации.
|
