Проверяем юридическую «чистоту» квартиры.
Гарантий, что предпринимаемая вами сделка по покупке жилья окажется на100% чистой вам не даст никто, даже крупные риэлтерские компании со штатом юристов, зубы съевших не «квартирном вопросе».
Поэтому проверка «юридической чистоты» жилья — насущная проблема, которую нужно решать самому.
Для начала сравните предлагаемую вам цену со средней на рынке. Если она занижена на 10 и больше процентов, это должно вызвать определенные опасения. Не то чтобы каждая дешевая квартира была ловушкой, но поверьте — торговцы недвижимостью мониторят рынок постоянно, это их хлеб — очень редко они пропустят лакомый кусок.
Далее нужно выяснить, когда последний раз это жилье продавали. Если это случилось недавно, то как часто случалось вообще. Часто перекупщики жилья скупают его и оформляют на подставных лиц для последующей перепродажи. Так что одного раза особо бояться не нужно, но два- три за последнее время должны вызвать серьезные опасения. для проверки сделайте запрос выписки из ЕГРП или поручите это риэлторам — они это умеют делать гораздо быстрее.
Очень важно понять, чтособой представляет собственник квартиры. Наркомана, алкоголика, психически нестабильного человека можно определить визуально. Не забывайте, что сердечное, онкологическое или другое заболевание может стать причиной срыва сделки. Иногда достаточно спросить водительские права, выданные недавно, они дают определенную гарантию адекватности продавца.
Далее следует целая череда вопросов, связанная с семейным положением собственника. Супруги имеют равные права на жилье, даже если они и развелись. Наследство, не оговоренное в завещании, распределяется между всеми родственниками. отбывающие наказание, хоть и выписаны, но по закону имеют право на жилье.
Если вам продают жилье по доверенности, необходимо убедится в дееспособности собственника и даже жив ли он вообще. Конечно же, нужно выяснить, не ведутся ли по данному жилью судебные процессы и споры. И обязательно переговорите с соседями и участковым — они часто знают многие подводные течения по поводу приобретения данной квартиры.
| 
